∎ 분석의 기술 [ A ]/뉴스정보35 지난달 경매 진행건수 11개월만에 1만건 돌파 http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=008&aid=0004050383 2018. 5. 12. 낙찰가율 ‘뚝’…아파트값, 경매도 심상찮다 http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20180409&prsco_id=016&arti_id=0001377696 2018. 4. 9. DSR·RTI·LTI… 도대체 무슨 뜻이죠? http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=field&news_type_cd=10&prsco_id=023&arti_id=0003360182 http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=001&aid=0009964155 정부가 내놓은 각종 대출규제책이 이달 26일부터 본격 도입되면서 금융권에도 생소한 용어들이 등장하기 시작했다. 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI) 등 은행에서 대출 한 번 받아본 사람이라면 들어본 적 있는 용어와 달리 DSR와 RTI, LTI 등은 한 번 들어서는 헷갈린다는 의견이 많다. 가장 주목해야 할 용어는 총체적상환능력비율(DSR)이다. D.. 2018. 4. 1. 학생수 감소가 부동산 시장에 영향 미칠까? http://news.hankyung.com/article/2018033087531 급변하는 지역별 학생 인구 1~2인 가구로 '분화 현상' 지속 집값에 별다른 영향 없을 듯 상권은 장기적으로 타격 전망 2018. 3. 31. 전입신고의 중요성 바로 알기 A to Z http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/power/read?bbsId=power&articleId=1226 새로운 거주지로 이동할 때, 우리는 전입신고라는 것을 하게 된다. 매우 간단하고 기본적인 절차여서 중요해 보이지 않을 수 있지만 사실 전입신고는 절대 미뤄서는 안되는 중요사항 중 하나이다. 전입신고를 미루지 않고 바로 해야 하는 이유는 바로 대항력 때문이다. 대항력이란 이미 유효하게 성립된 권리관계를 제3자가 부인하는 경우에 그 부인을 물리칠 수 있는 법률상의 권능을 말하는데, 전입신고를 통해서 자연스레 얻을 수 있다. 대항력의 중요성을 이해하기 쉽게 예를 들자면 임차한 건물이 다른 사람에게 양도가 되더라도 대항력을 갖추고 있으면 새로운 임대인에게 임차.. 2018. 2. 27. 주임법 · 상임법 핵심요약 http://blog.daum.net/len4911/826 2018. 2. 24. 금융권 연체 가산금리 3%P로 인하 http://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20180119020033 금융권 연체 가산금리 3%P로 인하 95만명 연체이자 年 5조원 혜택 실직·폐업·질병 원금 상환 유예 연체때 채무 원금부터 변제 허용 전 금융권의 연체금리가 ‘약정금리+3% 포인트’로 인하된다. 이에 따라 현재 빚을 제때 갚지 못하고 연체 중인 95만명 정도의 연체이자 부담이 연간 5조원 이상 줄어들 전망이다. 또한 실직 등의 사유로 주택담보대출을 연체한 차주가 채무조정을 신청하면 최대 3년간 원금 상환이 유예된다. 최종구 금융위원장은 18일 서울 프레스센터 신용회복위원회에서 신복위원장과 각 금융업권 협회장 등이 참석한 가운데 금융권 간담회를 열고 취약·연체차주 지원 방안을 발표했다. 연체 때 부과되.. 2018. 1. 20. [공유] 견본주택과 다르게 지어진 아파트, 어떻게 보상 받나요? http://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=11402763&memberNo=25386652 샘플만 보고 집을 산다 ? 수억 원에서 수십억 원에 이르는 집을 살 때에는 반드시 직접 실물을 보고 골라야 합니다. 문제는 선분양 후시공으로 공급되는 국내 아파트 분양시장입니다. 막상 아파트가 건립된 이후 견본주택만과 다르게 지어져 왕왕(往往) 문제가 발생하는 것이죠. 이럴 때는 어떻게 대처해야 할까요? 분양계약과 다르면 법적 책임을 요구할 수 있어 분양계약과 다르게 아파트가 지어졌다면 계약을 해지하거나 시행사(시공사)를 상대로 법적 책임을 요구할 수 있습니다. 여기서 분양계약은 계약서 이외에 분양공고, 견본주택, 카달로그 등도 인정이 되죠. 때문에 분양 시에 나.. 2017. 12. 27. 2018년 달라지는 부동산 정책 【서울=뉴시스】이승주 기자 = 내년 1월부터 재건축 이후 시세 상승분의 일부를 거둬들이는 '초과이익 환수제'가 부활한다. 또 차주의 상환 능력 심사를 한층 더 강화해 대출 한도를 정하는 신DTI(총부채상환비율)가 적용된다 7일 부동산 정보업체인 부동산인포를 비롯한 업계에 따르면 문재인 정부가 출범뒤 5차례에 걸쳐 발표한 이같은 내용의 '재건축초과이익환수제' 등 부동산대책들이 내년부터 본격 시행된다. 내년부터 적용되는 주요 부동산관련 제도를 소개한다. ◇재건축초과이익환수제 부활 재건축초과이익환수제가 내달부터 시행된다. 이는 재건축 추진위원회 설립 승인일부터 준공까지 발생한 이익금 일정부분을 환수하는 제도다. 준공 시점 집값에서 사업개시하는 시점의 집값 등 시세상승분, 개발비용 등을 고려해 이익금을 산정한 .. 2017. 12. 25. 1차 34명이 몰려서 감정가 대비 128.86%에 낙찰 근린상가 경매물건에 1차 34명이 몰려서 감정가 대비 128.86%에 낙찰.... 아마도 문재인정부 부동산 대책이후 수익형 부동산에 사람들이 몰리는듯... NPL.시장도 지금보다 더 몰릴듯하다... 앞으로 금리인상되면 물건도 더 많아질것 같은데.. 2017. 6. 28. 문재인부동산 정책1, 주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안 2017. 6. 19. "3000만원으로 집 한채" 갭투자 광풍…지방에서 원정도 - 머니투데이뉴스 http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2017060709333174204 "3000만원으로 집 한채" 갭투자 광풍…지방에서 원정도 서울 부동산 활기에 갭투자 문의↑…"하반기 입주물량 증가·추가 대출규제로 손실 우려도" 2017. 6. 8. 평수 계산하기 1. 제곱미터로 표기된 숫자의 마지막 자릿수를 빼고 2. 남은 앞자리 숫자에 3을 곱한다. 단, 마지막 자릿수가 5 이상이면 반올림을, 미만이면 버린다. 3. 일단위 숫자는 반올림없이 바로 3을 곱해 나온값에 소숫점을 넣어읽는다. 예로, 1. 5㎡ 라면 일단위 자릿수이므로 바로 3을 곱해 나온값 15 에 소숫점을 추가해 1.5 평이 된다. 1. 87㎡ 라면 마지막 자릿수가 7 이으로 반올림하여 9 에 3을 곱하면 27 평이 된다. 2. 132㎡ 라면 마지막 자릿수가 2 이 버리고 앞의 두자리 13에 3을 곱하면 39 평이 된다. 물론, 휴대폰 계산기로 0.3025 를 곱하거나 나누어서 구해도 된다..^ 2017. 5. 20. 부동산거래 전자계약 시스템 https://irts.molit.go.kr/usr/cmn/main/home/RtecsVideo.do 2017. 4. 12. 2017 달라지는 부동산 제도 http://www.polinews.co.kr/news/article.html?no=297308 http://news.mk.co.kr/newsRead.php?no=872373&year=2016 # 2017년 달라지는 부동산 http://www.drapt.com/drnews/?ret_page_name=special_listN&page_name=special_view&menu_key=17&tn=&fn=&start=100&field=&s_que=&act=&uid=21503543892864 2017년부터 새롭게 적용되는 세법 개정안이 지난 12월 2일 국회에서 통과됐다. 이중 소득세법 등 부동산 세법 개정안을 정리했다. 양도소득세 최고세율이 인상됐다 양도소득세 과세표준이 1억5천만원 초과 구간이 단일 구간에서 .. 2016. 12. 18. 대부업등록기준 http://www.gangbuk.go.kr/www/contents.do?key=615 2016. 11. 19. 대위변제 대위변제 - 법정대위와 임의대위 법정대위 => 당연한 권리이므로 채무자의 동의나 승낙이 필요없다. (사후 채무자에게 통지정도) => 변제할 정당한 이익이 있는 사람이란 변제를 하지 않으면 채권자로부터 집행을 당하거나 채무자에 대한 자신의 권리를 잃게되어 변제함으로서 법률상의 이익을 가지는 자. 불가분채무자, 연대채무자, 보증인, 물상보증인, 담보물의 제3취득자, 후순위담보권자, 후순위임차권자, 가압류채권자등이다. 임의대위 => 이해관계없는 제 3자가 채무자를위해 변제함과 동시에 채권자의 승낙을 얻어 변제하는 것. 채무자 승낙이 반드시 필요. http://www.law.go.kr/lsSc.do?menuId=0&p1=&subMenu=1&nwYn=1§ion=&tabNo=&query=%EB%AF%BC%E.. 2016. 11. 9. NPL 투자 유형 2016년 7월 25일 - 대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률이 개정 시행 NPL 매입유형] 1. 론세일(Lone Sale) NPL양수인이 채권자의 지위를 승계해 부동산등기부에 양수인의 이름이 등재되는 계약방식으로 배당과 유입이 동시진행 가능 2. 채무인수 채권양수인이 채무자의 지위를 승계하는 형태로 매도자에게 매도금액의 약10% 계 약금을 걸고 입찰에 반드시 참여해 낙찰을 받은 후 경락잔금대출을 받아서 매도금 중 계약금과 입찰보증금을 공제한 금액을 매도자에게 지불하고 근저당권을 말소하 는 방식으로, 이는 채권양도가 아니기 때문에 동 법률에 저촉되지 아니하므로 매입 (유입)이 가능하다. 주의할 점은 매도자가 대부분 차액보전 약정을 요구하므로 리 스크 등의 세심한 요령이 필요하다. 3. 사후.. 2016. 10. 30. 대부업 개정에 의한 부실채권(NPL) 주요내용 2016. 6. 28. 보도자료 http://www.fsc.go.kr/info/ntc_news_view.jsp?bbsid=BBS0030&page=14&sch1=&sword=&r_url=&menu=7210100&no=31226 1.개요 □ ‘16.6.28일 국무회의에서 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률 시행령」(이하, “대부업법 시행령”) 개정안이 통과되었음 2.주요내용 ㅇ 금융위 등록업체는 3억원, 지자체 등록업체는 개인 1천만원, 법인 5천만원의 최소 자기자본을 갖추도록 함(영 제2조의8제1항) ㅇ 금융위 등록 대부업자의 총 자산한도를 자기 자본의 10배 범위 내로 정함(영 제4조의4) ㅇ 대부업자?여신금융기관의 대부채권을 매입할 수 있는 자를 여신금융기관, 매입추심업자로 등록한 대부.. 2016. 10. 30. 모르면 손해, 2016년 달라지는 부동산 제도 및 주요 이슈 모르면 손해, 2016년 달라지는 부동산 제도 및 주요 이슈 리서치센터 임병철 2015.12.07 아는게 힘, 새해 달라지는 부동산제도를 꼼꼼히 챙겨야만 투자에 성공할 수 있다. 비사업용토지에 적용되는 양도세 중과세 유예기간이 2015년 종료된다. 이에 따라 2016년 1월부터는 양도차익에 따라 16~48%의 세율을 적용 받게 된다. 4월에는 제20대 국회의원 선거가 치러진다. 부동산 개발 등 선거공약이 부동산시장에 미치는 영향이 예전만 못하지만 개발 공약에 따라 지역별 온도차가 발생할 수 있다. 새로 개통되는 전철 노선도 많다. 신분당선 연장선인 정자~광교 구간을 비롯해 성남~여주간 복선전철이 2016년 개통을 앞두고 있다. 부동산114가 2016년 달라지는 부동산 관련 제도와 주요 이슈를 모아봤다. .. 2015. 12. 30. 이전 1 2 다음
